(สรุป) “ภาษีที่ดินใหม่” เริ่มใช้จริง ปี 2563
“ภาษีที่ดินใหม่” เป็นอีกกฎหมายที่ใช้ระยะเวลานานมากกว่า 30 ปี ในการผลักดันจนผ่านเป็นกฎหมาย มาเพื่อแทนที่กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินที่ดูแล้วไม่ค่อยเหมาะสมและมีประสิทธิภาพเท่าไหร่ เพราะมีอายุยาวนานและไม่เหมาะกับสถานะการณ์ปัจจุบันที่เปลี่ยนไปแล้ว รวมถึงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบใหม่นี้ ก็มีส่วนช่วยลดความเหลื่อมล้ำ และเพิ่มความเป็นธรรมอีกด้วย มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไปนั่นเอง
ภาษีที่ดินแบบใหม่นั้น แบ่งประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีไว้ 4 รายการ ดังนี้
1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
2.ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย
3.ที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
กฎหมายภาษีที่ดินนี้จะกระทบอะไรบ้าง?
เนื่องจากที่ดินรกร้างนั้นถูกเก็บภาษีในอัตราภาษีที่ค่อนข้างสูง จึงมีผลทำให้เจ้าของที่ดินทั้งหลายไม่อยากถือครองเพราะมีต้นทุนที่สูงขึ้นมาก ดังนั้น กฎหมายภาษีนี้อาจทำให้เกิดแรงขายที่ดินมากขึ้นเป็นจำนายมาก ส่วน บริษํทอสังหาฯ หรือ ผู้พัฒนาที่ดินก็ต้องรีบสร้างและพัฒนาที่ดินให้เร็วขึ้นเพื่อให้ที่ดินผืนนั้นๆ เกิดประโยชน์และเสียภาษีน้อยลง เรียกว่า เป็นการผลักดันให้ใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์ทางอ้อมจากภาครัฐู่เหมือนกัน คือ เมื่อเกิดการสร้างพัฒนาอสังหาขึ้นพร้อมๆ กัน อาจกระทบให้เกิด Over Supply ในตลาดขึ้นได้แล้วอีกประการที่หลายๆ คนเป็นห่วงกัน คือ
สำหรับคนที่มีบ้านหลายหลังควรทำอย่างไร?
เนื่องจากบ้านและที่ดินนั้นมีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง คงไม่แปลกถ้าหากเรามีเงินแล้วเราจะเก็บความมั่นคั่งของเราไว้ในรูปแบบบ้านและที่ดิน แต่ถ้าเรามีบ้านและที่ดินเยอะควรทำอย่างไร
1.โอนบ้านเป็นชื่อทายาท หรือ ลูกหลาน – หากเราอยากมอบเป็นมรดกให้ลูกของเราอยู่แล้ว การโอนบ้านเป็นชื่อลูกนั้น จะได้รับสิทธิ์บ้านหลังแรก ซึ่งยกเว้นภาษี 50 ล้านบาท
2.ย้ายชื่อไปอยู่บ้านที่แพงที่สุด - บ้านหลังแรกหรือบ้านที่เราอยู่จะยกเว้นภาษี 50 ล้านบาท ดังนั้น การที่เราเลือกให้ชื่อเราอยู่ในบ้านหลังที่แพงที่สุดก็จะช่วยประหยัดภาษีได้ไม่น้อยเลยทีเดียว
แล้วถ้ามีที่ดินเปล่าควรทำอย่างไร ?
เนื่องจากรัฐสนับสนุนให้เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินไม่ปล่อยให้รกร้าง จึงเก็บภาษีที่ดินเปล่าด้วย ซึ่งหากยังปล่อยรกร้างต่อก็จะโดนอัตราภาษีที่สูงขึ้น ดังนั้น เราจึงควรสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินที่เรามี ไม่ว่าจะเป็น
1.แบ่งแปลงที่ดินให้เล็กลง - เพราะภาษีนั้นคิดเป็นแบบขั้นบันได ยิ่งแปลนที่ดินใหญ่ก็จะยิ่งเสียภาษีเยอะ ดังนั้น การที่เราแบ่งแปลนที่ดินเป็นหลายๆ แปลงจะทำให้ราคาประเมินถูกลง ก็จะเสียภาษีน้อยลง
2.แปลงที่ดินรกร้างเป็ฯที่ดินเกษตรกรรม - การแปลงที่ดินเปล่าเป็นพพื้นที่เกษตรกรรม นอกจากจะทำให้เสียภาษีน้อยลงแล้ว ยังเป็นการสร้างรายได้อีกทางด้วย แต่ที่ดินบางที่ก็อาจจะไม่เหมาะแก่การทำเกษตรกรรม เช่น ภูมิประเทศพื้นที่ในเมือง หรืออาจจะติดด้วยข้อกำหนดบางอย่าง
3.สร้างบ้านในที่ดินที่มี - ถ้าเรามีที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งอาจจะเสียภาษีในฐานะที่สูง อาจจะเลือกที่จะสร้างบ้านไว้ในที่ดินนั้น ก็จะทำให้เสียภาษีน้อยลงมาได้เพราะกลายเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยทันที
ถือว่าเป็นกฎหมายที่มีผลต่อการปรับเปลี่ยนตลาดที่ดินและอสังหาฯ เป็นอย่างมาก เพราะนอกจากจะเก็บภาษีเพื่อให้รัฐได้มีเงินไปพัฒนาประเทศต่อแล้ว ยังเป็นการกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ดินรกร้างที่ปล่อยทิ้งไว้นาน ให้เกิดการสร้างประโยชน์การแข่งขัน และช่วยเพิ่มการจ้างงานทางอ้อมไปอีกด้วย และยังเป็นส่วนช่วยให้ลดความเหลื่อมล้ำระหว่าคนรวยและคนจน
สนใจโปรแกรมบัญชีสำเร็จรูปที่ผ่านการรองรับมาตราฐานกรมสรรพากร เพื่อการลงบัญชีที่ถูกต้องแม่นยำ เลือกโปรแกรมบัญชีจาก Prosoft
